【3大上車貼士】教你訂立置業儲錢計畫,成功慳錢有屋住

若談及世界上生活指數高昂之地,香港絕不會被冷落。香港,身為世界上數一數二的國際都市,享受著東方之珠繁榮昌盛的美譽,同時竟然是市民難以覓到棲身之所之地。根據Demographia國際房屋價格可負擔性研究,香港的樓市連續9年被排名為價格最高昂之首。

話雖如此,但香港人不必氣餒。在「上車」的路上,除了慳錢,或許您們需要的,只是一個置業儲錢計畫,助您把5位數字的收入累計成一項7位數字的物業投資。而當中的第一步在於釐清您為置業而訂立的儲錢目標。

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了解您的需要

地段:您想要購買哪區域的房子?您的理想居所要位於黃金地段嗎?
大小:您的目標是購買多大的房子? 您對樓房的格局有甚麼要求嗎?
購買目的:您在短期內會轉售物業嗎? 還是您購買物業是為了長期住下來?

這一連串問題有助您了解自己的需要,從而找出適合自己的置業方向。

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圖片來源: @grtshw

特快公屋編配計劃

在完全清楚自己的需要以後,您或許會發現,縱使坊間看似有很多樓盤,但可以選擇的實在寥寥可數。倘若您的方向是先盡快在公營房屋安定下來的話,那麼政府的「特快公屋編配計劃」也許有一定吸引力。符合資格的申請者會獲邀在特快公屋單位中進行挑選。該類的單位受歡迎程度較低,某些在層數、座向或單位設計方面較為遜色,某些的地理位置欠佳,某些則曾發生不愉快事件。為了彌補這些單位的不足,政府推出租金寬減措施,讓入住「有效空置」達12個月或以上的租戶獲得租金優惠。本年度的申請期已結束,但如果您對此類單位感興趣的話,就不要錯過下一期的「特快公屋編配計劃」。

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圖片來源: @markgohlie

開放式單位

而私人住宅物業市場方面,雖然樓價必定較高,但倘若當作長期投資、為了擁有屬於自己的物業的話,未嘗不值得一試。對於首次置業者而言,開放式單位的確是不錯的「上車盤」。該類開放式單位在近年相繼落成,大概200多平方呎左右,能夠容納一個小廚房、洗手間以及一個臥室,樓價約400到500萬元。億京發展旗下荃灣新盤映日灣早前在8月初推出238,包括開放式至三房單位,折實呎價由16,299至20,083元不等,滿足不同買家的需要。

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看準基建工程走勢 購買未來黃金地段

以上兩個方案也是以自住為前題的。假如您更在意物業價值和投資潛力,不妨多注意基建工程的未來發展,並考慮購買發展計劃影響地區最有利的地段。

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圖片來源:港鐵沙中線

以2014年開通的西港島線為例:雖說早年的西環有「富者在西半山、貧者在西營盤和堅尼地城」的說法,但港島綫西延以後,物業租金因此而暴升。

港錢接通中環和西環之後,西環一帶的傳統舊鋪大多轉形為西餐廳和咖啡室,稱被為「SOHO西」。

舊樓被收購重建成精品物業以後,更升至$50呎租。一個300呎的單位的租金達至$15,000。

以《十大建設計劃》的基建工程走勢來看,以下兩個重點項目附近地段的新舊樓盆都值得研究:

  1. 沙田至中環線

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圖片來源:港鐵沙中線

簡稱「沙中線」,分為「大圍至紅磡段」及「紅磡至金鐘段」兩部份。預計2021年底完成。

大圍至紅磡段(代號「東西走廊」)由現馬鞍山綫向南伸延,穿過獅子山到達鑽石山,再經過啟德、土瓜灣到達紅磡與現西鐵綫貫通,組成屯馬綫。

紅磡至金鐘段(代號「南北走廊」)由現東鐵綫向南伸延,經第四條過海鐵路到達香港島的灣仔會展一帶,最後以金鐘為終點站。

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圖片來源:港鐵沙中線

可預計未來5年各站逐步開通之後,新建車站的地段,如啟德、土瓜灣,以及5個與現有車站交匯,將與西港島線的西營盤和堅尼地城異曲同工,被重新活化,樓價將有大幅度的升值潛力。

  1. 將軍澳跨灣連接路

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圖片來源:將軍澳跨灣連接路

又稱「藍田橋」,以高架方式跨過將軍澳,連接日出康城、調景嶺和6號幹線,直達藍田。預計2021年底完成。曾經一度被稱「港鐵無限輪迴的死城」及「垃圾城」的康城站其臨海住宅區日出康城,現已重新備受上車人士關注。

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一切由儲蓄開始

在挑選到心儀的單位後,您需要的就是一個完善的儲錢計劃。把單位價格與各項經紀和律師費用、印花稅以及利息加起來,設立一個儲錢目標,讓自己明確知道儲錢的進度。置業的路上怎能沒有ginigini替您分析您的消費習慣、讓您能全面掌握您的財政狀況並助您跟隨您的儲錢計劃一步步向前邁進!立即下載gini app,輕鬆置業!

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